Il terzo outlet di Roma nasce a nord, sull'A1, dalla riqualificazione dell'ex Soratte Outlet: 90 negozi nella prima fase, 150 a regime, oltre 2.500 posti auto, apertura prevista a inizio novembre 2026. Brand annunciati, storia, come arrivare e cosa non è ancora confermato, aggiornato al 30 settembre 2026.
Roma ha già due grandi outlet, Valmontone Outlet a sud-est sull'A1 e Castel Romano Designer Outlet a sud sulla Pontina. Il terzo sta per aprire a nord: Roma Outlet Village, a Sant'Oreste, all'uscita Ponzano Romano dell'autostrada A1, ai piedi del monte Soratte. Lo sviluppa Arcus Real Estate, la società del gruppo Percassi che gestisce anche Torino Outlet Village, con un investimento dichiarato di circa 100 milioni di euro. Questo articolo raccoglie solo i dati pubblicati dal sito ufficiale e dalla stampa, con le date, e segnala cosa manca ancora.
Alla presentazione ufficiale di aprile 2026 la data indicata era "fine ottobre 2026". Dal comunicato Arcus del 10 settembre 2026 in poi, tutte le fonti parlano di inizio novembre 2026 per la prima fase (Il Giornale d'Italia e retail&food del 10 settembre, NewTuscia del 16 settembre, Quotidiano Nazionale del 28 settembre). Il sito ufficiale scrive solo "2026, apertura Fase 1". Al 30 settembre 2026 non esiste un giorno preciso di inaugurazione e non sono stati pubblicati gli orari di apertura. Aggiorneremo questa pagina appena ci sarà una data.
Il progetto è in due fasi. La prima fase porta circa 90 negozi su 21.000 mq di superficie affittabile, con sei aree food. La seconda fase, prevista nei dodici mesi successivi, aggiunge altri 11.000 mq e circa 60 negozi. A regime l'outlet arriverà a circa 150 negozi su oltre 32.000 mq, con oltre 2.500 posti auto ricavati sotto i negozi, collegati da percorsi pedonali. Ad aprile 2026 il gestore dichiarava già allocato oltre il 65% degli spazi. Il progetto architettonico è dello studio De8 Architetti.
| Outlet | Dove | Negozi | Stato |
|---|---|---|---|
| Roma Outlet Village | Sant'Oreste, A1 uscita Ponzano Romano (nord) | 90 in fase 1, 150 a regime | apertura prevista inizio novembre 2026 |
| Valmontone Outlet | Valmontone, A1 (sud-est) | 160 | aperto |
| Castel Romano Designer Outlet | Castel Romano, via Pontina (sud) | 159 | aperto |
I marchi confermati dalla stampa alla presentazione di aprile 2026 sono Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Victoria's Secret, Nike e Guess; per la ristorazione Starbucks, Venchi e un ristoratore locale di tradizione romana e sabina. Il sito ufficiale mostra nella sezione "I marchi" i loghi di insegne come Armani, Boss, Coach, Tod's, Hogan, Furla e Polo Ralph Lauren, ma il testo li riferisce ai village Arcus in generale: non è un elenco confermato per Roma. L'elenco ufficiale dei negozi della prima fase non è ancora stato pubblicato. Per confronto, Castel Romano è l'outlet romano del lusso con Burberry e Armani, Valmontone quello del volume con 160 negozi.
Nello stesso luogo esisteva il Soratte Outlet, aperto tra la fine del 2008 e l'inizio del 2009 e chiuso nel 2018 dopo aver raggiunto circa 70 negozi, per un insieme di crisi economica, cambiamenti nei consumi e concorrenza. Il gruppo Percassi, attraverso Arcus Real Estate, ha acquistato il complesso nel 2017 per una cifra vicina ai 20 milioni di euro e già nel 2018 aveva presentato il progetto con il nome Roma Outlet Village. Il rilancio vero è arrivato con la presentazione dell'aprile 2026: riqualificazione completa e investimento di circa 100 milioni. Per chi ricorda il vecchio outlet, quindi, la posizione è la stessa ma la struttura è rifatta.
L'outlet si trova a Sant'Oreste, in provincia di Roma, all'uscita Ponzano Romano (Ponzano-Soratte) dell'autostrada A1 Milano-Napoli, con accesso diretto dal casello. In alternativa si arriva dalla via Flaminia (SS3) in direzione Sant'Oreste. Sui tempi da Roma le fonti non concordano: Il Sole 24 Ore parla di circa 30 minuti da Roma nord, Pambianco di circa 40 minuti da Termini, Il Messaggero di circa un'ora dalla capitale. Dipende molto da dove si parte e dal traffico sul GRA e sulla A1 nord. Collegamenti con mezzi pubblici e navette non sono stati confermati da fonti ufficiali. Il bacino potenziale indicato dal gestore è di poco meno di quattro milioni di abitanti. Nei dintorni c'è la Riserva naturale del Monte Soratte, che rende possibile abbinare shopping e una passeggiata.
Per la fase iniziale il gestore ha indicato circa 400 posti di lavoro, soprattutto addetti alle vendite e store manager, destinati a diventare 800 a regime tra occupazione diretta e indotto. Le candidature passano dalla piattaforma CVing (gruppo Umana), aperta a giugno 2026, che a metà settembre aveva raccolto oltre 1.600 candidature. Il 16 settembre 2026 si è tenuto a Sant'Oreste, negli uffici comunali, il job day "Roma Outlet Village, lavora con noi", con oltre 150 partecipanti a incontri di orientamento e revisione del curriculum. Il Comune ha attivato anche corsi di formazione per i candidati.
Fino all'apertura, chi parte da Roma nord non ha un outlet vicino: le opzioni restano Valmontone sull'A1 sud e Castel Romano sulla Pontina, confrontati nella nostra guida agli outlet vicino Roma. Con Roma Outlet Village la mappa cambia: chi abita a nord della città, in Sabina, nel viterbese o nel reatino avrà un outlet a portata di casello, e chi scende dall'A1 da Firenze lo troverà prima di entrare a Roma. Quando aprirà, pubblicheremo la scheda completa con negozi verificati, orari e parcheggio, come per gli altri centri del sito.
Data non confermata: "inizio novembre 2026" è l'indicazione del gestore ripresa dalla stampa; non c'è un giorno ufficiale.
Orari non pubblicati: né il sito ufficiale né la stampa riportano gli orari di apertura.
Elenco negozi non ufficiale: i brand citati sono quelli annunciati alla presentazione; la lista completa della prima fase non è stata diffusa.
Tempi da Roma: tra 30 minuti e un'ora a seconda della fonte e del punto di partenza.
Fonti: sito ufficiale romaoutletvillage.com (letto il 30 settembre 2026); Quotidiano Nazionale (28 settembre 2026); NewTuscia (16 settembre 2026); retail&food (15 aprile 2026); Pambianconews (16 aprile 2026); Il Messaggero (18 aprile 2026); Mark Up (1 luglio 2026); Corriere di Viterbo (11 febbraio 2026) e Rieti Life (18 aprile 2018) per la storia del Soratte Outlet.
Quando apre: prima fase prevista a inizio novembre 2026, senza un giorno ufficiale.
Quanto è grande: 90 negozi su 21.000 mq nella prima fase, 150 negozi su oltre 32.000 mq a regime, oltre 2.500 posti auto.
Brand annunciati: Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Victoria's Secret, Nike, Guess, Starbucks, Venchi.
Dove: Sant'Oreste (RM), A1 uscita Ponzano Romano, o via Flaminia.
Per chi: chi vive a nord di Roma, in Sabina, nel viterbese e nel reatino; chi arriva dall'A1 da nord.
Nel frattempo: Valmontone Outlet (160 negozi) e Castel Romano Designer Outlet (159 negozi).
Articolo pubblicato il 30 settembre 2026
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