Nuovi centri commerciali in Italia: aperture, cantieri e ampliamenti (aggiornato a settembre 2026)

Questa pagina raccoglie i progetti di nuovi centri commerciali, outlet, riaperture e ampliamenti in Italia di cui esiste una fonte verificabile: comunicati dei gestori, delibere, stampa locale e di settore. Non è una classifica e non contiene previsioni nostre: quando una data manca, lo scriviamo. I progetti sono divisi per stato, dal più concreto (già aperto) al meno (annunciato o contestato). I centri già recensiti hanno il link alla scheda; per gli altri la scheda arriva quando aprono. Aggiornamento: 30 settembre 2026.

Aperti nel 2026

Parma Promenade, Parma. Inaugurato il 24 settembre 2026 dopo un'apertura progressiva iniziata il 2 settembre. È uno shopping resort all'aperto nato dalla riqualificazione dell'ex Parma Retail, sviluppato dalla joint venture tra Eurofund Group e Signal Capital Partners con 39 milioni di investimento: circa 51.000 metri quadrati, 39 negozi e 10 ristoranti aperti al 30 settembre, con Primark e Mango, e un'area sport e tempo libero da 15.000 metri quadrati in completamento. La scheda completa è su Parma Promenade.

Fass Shopping Centre, Elmas (Cagliari). Aperto il 9 giugno 2026 in viale Elmas, sull'area dell'ex acciaieria, con un progetto nato nel 2008. Gestito da Villa del Mas S.r.l., conta circa 70 negozi attivi all'apertura, tra cui Ikea, Leroy Merlin, Cisalfa, Maisons du Monde, Eurospin, Trony e New Yorker, oltre a Roadhouse, Old Wild West, Burger King e Popeyes. ANSA parla di oltre 50.000 metri quadrati e di 1.200 posti di lavoro diretti; a febbraio CagliariToday indicava 35.000 metri quadrati di struttura: i due numeri misurano cose diverse e il gestore non ha pubblicato una cifra ufficiale. Orario dichiarato 9-1 di notte.

Waterfront Mall, Genova. Aperto il 27 marzo 2026 accanto al Palasport, nel Waterfront di Levante disegnato dal Renzo Piano Building Workshop. Proprietà Genova Sviluppo (Ceetrus Italy e l'immobiliare Runca), gestione commerciale Multi: 27.000 metri quadrati agibili, 15.000 di vendita su due piani, circa 70 negozi, 19 locali di ristorazione e un Coop Liguria da 1.500 metri quadrati, con 700 posti auto interrati e un investimento intorno ai 140 milioni. Al taglio del nastro era aperto circa il 70% dei locali. Orari dal sito ufficiale: negozi 9-21, Coop 8-21.

Con una data di apertura

Roma Outlet Village, Sant'Oreste (Roma). Il terzo outlet romano, a nord sull'A1 all'uscita Ponzano Romano, nasce dalla riqualificazione dell'ex Soratte Outlet chiuso nel 2018. Lo sviluppa Arcus Real Estate (gruppo Percassi) con circa 100 milioni: 90 negozi su 21.000 metri quadrati nella prima fase, 150 su oltre 32.000 a regime, più di 2.500 posti auto. Apertura prevista a inizio novembre 2026, senza un giorno ufficiale. Tutti i dettagli nell'articolo su Roma Outlet Village.

Conca d'Oro, Palermo (riapertura). Chiuso dopo l'incendio del 1° settembre 2026 partito dalla copertura, il centro riapre per zone. La zona bianca, con 57 negozi su 94 (tra cui Zara, Sephora, JD Sports e Feltrinelli), è tornata accessibile agli operatori dal 28 settembre e deve riaprire al pubblico entro il 31 ottobre 2026; per la zona gialla (13 attività) la data sarà comunicata entro il 15 ottobre; la zona rossa, quella colpita dal fuoco, è prevista per maggio 2027. La società proprietaria, Compal, è in liquidazione giudiziale; i sindacati segnalano che alcune insegne non riapriranno.

In cantiere

Galleria Porta Vittoria, Milano. Circa 12.000 metri quadrati e una quarantina di punti vendita con cinema, intrattenimento e fitness, nell'area dell'ex scalo ferroviario tra viale Umbria e via Cervignano, accanto alla nuova biblioteca BEIC. Le associazioni di settore lo davano in apertura nel 2026, ma a settembre 2026 non c'è una data di inaugurazione pubblicata. La scheda preliminare è su Galleria Porta Vittoria.

Gallarate City Mall, Gallarate (Varese). Riapertura dell'ex centro Il Fare, acquistato nel 2025 da Clhnpl: 16 punti vendita più bar e ristoranti su tre livelli, circa 15.200 metri quadrati, 700 posti auto e una pista coperta di go-kart. Era prevista nel 2026, ma ad agosto 2026 La Prealpina la definiva a rischio per i ritardi del cantiere e il nodo della viabilità.

Milanord 2, Cinisello Balsamo (Milano). Il progetto di Ceetrus e Lsgi Italia da circa un miliardo, con 350 negozi, 10.000 metri quadrati di ristorazione, cinema e una piazza all'aperto da 41.000 metri quadrati. Il cantiere è fermo da anni allo scheletro; le stime di apertura 2027-2028 vengono dalle associazioni di settore, non dal promotore. Approfondimento su Milanord 2.

Centro commerciale di Zafferia, Messina. Sviluppato da ImmobiliarEuropea (gruppo Zuncheddu) con circa 100 milioni: 34.400 metri quadrati affittabili, 95 attività tra 59 negozi, 6 medie e grandi superfici, 8 ristoranti, 20 chioschi, un ipermercato e un'area intrattenimento, 2.400 posti auto. Secondo retail&food l'apertura è prevista nel 2028.

Annunciati, con permesso o sospesi

Westfield Milano, Segrate (Milano). Il 10 settembre 2026 il Comune di Segrate ha rilasciato il permesso di costruire in variante per una versione ridotta del progetto, circa 108.000 metri quadrati contro i 185.000 originari, con retail, sport, intrattenimento, verde e componenti alberghiera e residenziale. Il cantiere resta fermo e il prolungamento della M4 è senza fondi. Tutto nell'articolo su Westfield Milano.

Ampliamento de I Gigli, Campi Bisenzio (Firenze). La proprietà ha chiesto un ampliamento di circa 14.000 metri quadrati, con negozi, ristoranti e rilancio del cinema, che porterebbe il centro a circa 30.000. La Regione Toscana lo ha negato nel 2019 in base al limite regionale di 15.000 metri quadrati per le grandi strutture; il Tar ha respinto il ricorso nel 2024 e a settembre 2026 il Consiglio di Stato ha rimesso la questione alla Corte di giustizia dell'Unione europea. Fino alla decisione europea, l'ampliamento è sospeso.

Esselunga di via Settevalli, Perugia. Non è un centro commerciale con galleria ma un grande punto vendita con esercizi complementari: 3.500 metri quadrati di vendita, 485 posti auto e una fermata del metrobus, sull'ex mercato ortofrutticolo. L'11 settembre 2026 il Tar dell'Umbria ha respinto i ricorsi dei concorrenti, sbloccando il primo Esselunga in Umbria, salvo ulteriori impugnazioni. Data di cantiere non pubblicata.

Progetti contestati: supermercati, non gallerie

Tre notizie di settembre riguardano progetti presentati dalla stampa come "nuovo centro commerciale" ma che sono medie strutture di vendita, cioè supermercati. Li segnaliamo per completezza. Ad Aosta, nel quartiere Dora, Augusta Investimenti propone un supermercato da circa 2.260 metri quadrati di vendita con poliambulatorio e oltre 180 posti auto: il Consiglio comunale ha approvato la variante urbanistica a luglio 2026, un comitato di quartiere ha depositato una petizione con oltre 800 firme e Confcommercio ha annunciato un ricorso. A Terni, in via del Centenario, il progetto di Cosm srl prevede una struttura da 1.252 metri quadrati di vendita e due rotatorie, con il verde pubblico ridotto: la commissione ha rinviato l'atto a luglio e a settembre si sono aggiunte una petizione e l'opposizione di sindacati e associazioni. A Cremona, sulla Paullese, la società Cardaminopsis vuole costruire un ipermercato su due livelli in un'area da 45.400 metri quadrati: il 16 settembre 2026 la Regione ha dato sei mesi per integrare il progetto, con il cronoprogramma che ipotizza il cantiere ad aprile 2027 e la fine nell'ottobre 2028.

Come aggiorniamo questa pagina

Ogni mese passiamo in rassegna le notizie sui centri commerciali italiani con un radar automatico su Google News e sulle testate di settore (Distribuzione Moderna, retail&food), poi leggiamo le fonti una per una. Entra in questa pagina solo ciò che ha una fonte con data; le stime di apertura sono attribuite a chi le fa. Quando un centro apre, riceve una scheda completa con negozi, orari e parcheggio verificati sul sito ufficiale, come tutte le altre del sito. Se sai di un progetto che manca, scrivici a info@centrocommerciale.it.

Pagina aggiornata al 30 settembre 2026

Luca Sattin

Fondatore di CentroCommerciale.it. Scrivo guide pratiche per chi vuole visitare i centri commerciali italiani senza perdere tempo.